REVENUS
En date d'août 2026, l'immeuble générait 5 900 $/mois:
2e : 1 700 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027.
RDC (8795) : 2 600 $/mois, contrat terminé fin août 2026, libre à l'acheteur.
Sous-sol : 1 600 $/mois meublé, contrat jusqu'au 29 décembre 2026.
Le RDC et le sous-sol se louent meublés (31 jours et +) via une entreprise spécialisée, permettant des loyers supérieurs au marché. L'acheteur peut poursuivre avec celle-ci ou gérer lui-même.
OPTION 2 OU 3 CHAMBRES POUR LE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
En plus des 2 chambres du RDC, une pièce additionnelle fermée au sous-sol n'est louée à aucun locataire. Présentement utilisée comme bureau, elle est disponible pour l'acheteur comme 3e chambre, bureau ou espace polyvalent. Autre option : l'intégrer au logement du sous-sol pour créer un 4 1/2 et maximiser son potentiel locatif, sous réserve des vérifications applicables.
TRAVAUX MAJEURS, SOUS-SOL
Agrandissement selon plans d'ingénieur : cour anglaise, porte patio, drains et imperméabilisation de la fondation arrière. Cuisine et salle de bain complètes, ventilation extérieure et 3e chauffe-eau. Plomberie refaite : chauffe-eaux relocalisés, clapets anti-retour, systèmes antigel et drain de cour anglaise. Uréthane giclé aux fondations, murs et plafond du garage. Fenêtres neuves. Planchers nivelés, insonorisation du plafond, murs et portes coupe-feu.
TRAVAUX, RDC
Salle de bain remodelée et agrandie. Cuisine rénovée : armoires sur mesure, granite, îlot et aire ouverte. Céramique insonorisée. Insonorisation RDC/2e et cage d'escalier par fibre cellulosique haute densité. Entrées laveuse-sécheuse ajoutées. Penderie PAX dans la chambre principale. Entrée adaptée.
TRAVAUX, 2e ÉTAGE
Salle de bain rénovée : bain-magique, porte en verre, rangement encastré et entrée laveuse-sécheuse. Cuisine rénovée, armoires jusqu'au plafond. Penderie PAX. Garde-corps des balcons remplacés et conformes.
IMMEUBLE ET EXTÉRIEUR
Garage intérieur isolé et stationnement extérieur, une rareté dans le secteur. Toiture avant en bardeaux (2019), toit plat entretenu. Travaux de maçonnerie : joints arrière et d'expansion, linteaux remplacés. Conduite d'eau principale, portion privée, remplacée. Cour en pavé uni, clôture haute, cabanon et rangement. Colonnes et poteaux d'acier neufs sous balcons et escaliers arrière, garde-corps en aluminium. Crépi avant/arrière et aménagement paysager.
EMPLACEMENT
Secteur Saint-Simon, Ahuntsic, avec ruelle arrière. À pied : Marché Central, District Central, gare Chabanel et parc Saint-Simon-Apôtre. Métro Crémazie, pistes cyclables, garderies et services à proximité. Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Cégep Ahuntsic et Fernand-Seguin dans l'arrondissement. Autoroutes 15 et 40 à quelques minutes.
